Bauen / Wohnen / Gutachten

Bauantrag

Das Landratsamt Karlsruhe ist die für die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten zuständige sog. untere Baurechtsbehörde. Sämtliche Bauanträge, Bauvoranfragen, Nutzungsänderungsanträge und Abbruchanträge sind über die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten einzureichen und werden an das Baurechtsamt des Landratsamtes weitergeleitet. Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten führt die gesetzlich vorgeschriebenen Nachbarschaftsanhörungen durch und erteilt das sog. gemeindliche Einvernehmen zu den vorgelegten Anträgen.

Weiter Auskünfte über das Verfahren, aber auch insbesondere über die Bebaubarkeit von Grundstücken (siehe auch Bebauungspläne), erhalten Sie gerne bei Herr Wagner m.wagner@linkenheim-hochstetten.de oder beim Landratsamt Karlsruhe.

Auf der Internetseite des Landratsamtes Karlsruhe finden Sie auch entsprechende Antragsformulare: www.landkreis-karlsruhe.de.

Baulastenauskunft

Bei Baulasten handelt es sich laut § 71 Baugesetzbuch (BauGB) um öffentlich-rechtliche Verpflichtungen die ein Grundstückseigentümer in Bezug auf Tun, Dulden oder Unterlassen für sein Grundstück übernimmt (z.B. eine Anbaubaulast oder die Sicherung von Leitungs- oder Zufahrtsrechten). Baulasten sind auch gegenüber den Rechtsnachfolgern wirksam.

Im Bauamt können, nach Darlegung eines berechtigten Interesses, Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten gegeben werden. Fragen richten Sie bitte an Herrn Wagner unter m.wagner@linkenheim-hochstetten.de oder 07247 802-17.

 

Bebauungspläne

Bebauungspläne sind Ortssatzungen in denen die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten die Bebauungsmöglichkeiten für bestimmte Bereiche von Linkenheim-Hochstetten festgelegt hat. Einen ersten Anhaltspunkt, ob sich Ihr Grundstück in einem Bereich mit Bebauungsplan befindet oder nicht, erhalten Sie aus beiliegendem Übersichtsplan. Die einzelnen Bebauungspläne können zu den üblichen Öffnungszeiten bei Herrn Wagner m.wagner@linkenheim-hochstetten.de eingesehen werden.

Wenn sich Ihr Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans befindet, beurteilt sich die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Demnach ist innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben nur dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Wir empfehlen Ihnen dringend sich in solchen Fällen schon im Vorfeld einer Planung mit dem Bauamt in Verbindung zu setzen! Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit unserem Bauamtsleiter Herr Ziegler unter p.ziegler@linkenheim-hochstetten.de oder Herr Wagner m.wagner@linkenheim-hochstetten.de zu einem ersten Vorgespräch.

 

Aktuelle Bebauungsplanverfahren

Informationen zu aktuellen Bebauungsplanverfahren erhalten Sie in der Rubrik: Aktuelles aus unserer Gemeinde

Bodenrichtwerte der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten hat am 10.11.2015 gemäß § 193 Abs. 5 und § 196 BauGB in Verbindung mit § 12 Abs. 3 der Gutachterausschussverordnung folgende Bodenrichtwerte zum Stichtag 10.11.2015 für die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten ermittelt (Angaben in Euro):

Innerörtliche Grundstücke:

A = Baugebiet „Langer Berg“: 360,- €/qm
B = Baugebiet „Ortsmitte II“: 330,- €/qm
C = alle übrigen Baugebiete: 300,- €/qm

Hinterland von langen, bebauten Grundstücken der Zone A, B, C:
20% des Bodenrichtwertes der jeweiligen Zone

D 1 = Gewerbegebiet: „Gewerbegebiet Nord-West“: 70,- €/qm
D 2 = Gewerbegebiet: „Römeräcker“: 100,- €/qm

E 1 = Bauerwartungsland „Im oberen Feld“: 50,- €/qm
E 2 = Bauerwartungsland „Schlüsseläcker“: 50,- €/qm
E 3 = Bauerwartungsland „Auf die Stockäcker“: 15,- €/qm

F = Gartenland im Innenbereich: 15,- €/qm

Nähere Auskünfte erteilt Herr Wagner unter m.wagner@linkenheim-hochstetten.de oder 07247 802-17. 

Gutachten

Die wichtigsten Aufgaben des Gutachterausschuss der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten bestehen im Führen und Auswerten der sog. Kaufpreissammlung und der Ermittlung der Bodenrichtwerte (siehe bei Bodenrichtwerte), sowie in der Erstellung von Verkehrswertgutachten.

Auf Antrag bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten erstellt der Gutachterausschuss ein sog. Verkehrswertgutachten Ihres Anwesens oder Ihrer Eigentumswohnung.

Hier finden Sie den Antrag auf Erstellung eines Gutachtens über den Wert eines Grundstücks.

Die Satzung finden Sie hier: Erhebung von Gebühren für die Erstattung von Gutachten durch den Gutachterausschuss

Weitere Fragen beantwortet Ihnen gerne Herr Wagner unter m.wagner@linkenheim-hochstetten.de oder 07247 802-17.

Mietpreisspiegel

Es gibt keinen Mietpreisspiegel für Linkenheim-Hochstetten. Örtliche Immobilienfirmen können eventuell weiterhelfen.

Linkenheim-Hochstetten gehört zu denjenigen Gemeinden in Baden-Württemberg, für die eine sogenannte Mietpreisbremse gilt. Die Landesregierung hat die entsprechende Verordnung mit Wirkung ab 01. November 2015 beschlossen. Darin sind 68 Städte und Gemeinden aufgeführt, die einen "angespannten Wohnungsmarkt" haben. Die Miete über Wohnraum darf in den genannten Kommunen zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um zehn Prozent übersteigen.

Pressemitteilung zur Umsetzung der Mietpreisbremse